“Federal Çalışma İstatistikleri Bürosu’na göre, işletmelerin yaklaşık %73’ü, çalışanlarının 2022’de uzaktan çalışmaya nadiren veya hiç katılmadığını bildirdi – pandemi öncesi seviyelere yaklaşılıyor.” Seattle Times iş köşe yazarı. “Ancak sivil iş gücünün uzaktan çalışan bu azınlığı, özellikle merkezi iş bölgeleri olmak üzere ekonomimiz üzerinde büyük bir gölge oluşturuyor.”
Köşenin başlığı, Seattle’ın “hala uzaktan çalışmanın hesabıyla karşı karşıya olduğunu” savunuyor – bu diğer büyük teknoloji şehirleri için de geçerli olabilir.
Ofise dönüş hareketlerini takip eden Kastle Systems, Haziran sonu itibarıyla %49,8 doluluk tahmini yaptı. Kastle, New York’tan Los Angeles’a uzanan 10 şehirlik bir ortalama kullanır, ancak Seattle’ı içermez. En son raporda, Houston yaklaşık %61 doluluk oranıyla liderliğini sürdürdü. Uzaktan çalışmanın geliştiği Silikon Vadisi’nin kalbinde yer alan San Jose, Kaliforniya, %38 ile en düşük oran oldu. Seattle Şehir Merkezi Derneği’ne göre, Mayıs ayı itibarıyla, 2019 yılına kıyasla Seattle’ın merkez çekirdeğindeki çalışanların %48’i ofise geri döndü. En önemli destek, çalışanların haftada en az üç gün ofiste çalışmasını zorunlu kılan Amazon’dan geldi.
Yani, ofislerin yarısı dolu veya ofislerin yarısı boş bir insan olabilirsiniz.
Yine de, bağımsız bir araştırma şirketi olan Capital Economics, geçtiğimiz ay uzaktan çalışmanın ABD ofis sektörünün değerinden %35 oranında tasarruf sağlayacağını tahmin etti. Ayrıca birçok ofis binasının 2040 ve sonrasına kadar eski zirve değerlerine geri dönmeyeceği öngörülüyordu… Ticari gayrimenkuller için kredi vadesi geldikçe, birçok şehir bir hesaplaşmayla karşı karşıya kalıyor. Yüksek faiz oranları ile yeniden finansman zordur. Bazı durumlarda, binalar işgal ettikleri araziden daha az değerlidir. Hacizler ve temerrütler artıyor. Bu, şimdiden mimarlar, temizlik hizmetleri, inşaat ve diğerleri gibi ofislere bağımlı sektörlere zarar vermeye başladı. Wall Street Journal, bunun “milyarlarca dolarlık bir ekosistem” oluşturduğunu tahmin ediyor.
Sonuç olarak, birçok Amerikan şehri, işçileri tekrar görme olasılığı düşük olan ofis binalarını, özellikle apartman daireleri olmak üzere başka kullanımlara dönüştürmek için mücadele ediyor. Katı imar ve bina kodları, yapıların kapladığı alan ve yakınlardaki ev sahiplerinin artan yoğunluğa karşı direnişi, bunu zorlaştırıyor. Seattle aynı zorluklardan bazılarıyla karşı karşıya. Belediye Başkanı Bruce Harrell, şehrin bazı ofis alanlarını konut veya diğer kullanımlara dönüştürmek için bir “fikir çağrısı” duyurdu…
Çeşitli eğilim çizgileri doğru yönde ilerliyor — işçilerin dönüşü, sakinlerin sayısı, ziyaretçilerin ve otel doluluklarının tümü artıyor ve 2022’ye kıyasla yılın ilk beş ayında şiddet içeren suçlar ve mala yönelik suçlarla birlikte suç azalıyor. • Downtown, aynı dönemde şiddet içeren suçlarda %13,8 ve mülke yönelik suçlarda %35,1 düşüş gördü… Elbette, keşfedilmemiş bir bölgedeyiz. Ancak Seattle şehir merkezinden vazgeçmek bir seçenek değil. Şehrin işletme vergilerinin çoğunu ve çalışanlarının çoğunu karşılıyor…
İster yerel işgücünün çoğu için uzaktan veya hibrit çalışma devam etsin, ister kademeli olarak ofise dönüş devam etsin, şehrin kalbi sağlıklı olmalıdır.
News
